Фото: Freepik На период 2026–2030 гг., доля непрофильных девелоперов (девелоперы жилой недвижимости) в структуре нового строительства торговых центров (ТЦ) Москвы достигнет 68%, прогнозирует компания Nikoliers.В количественном выражении профильные девелоперы заявляют о реализации трех проектов до конца 2030 года, тогда как непрофильные — 19 проектов.
Эксперты отмечают, что динамика роста непрофильного девелопмента в сегменте торговой недвижимости демонстрирует устойчивую положительную тенденцию. Ключевой перелом наступил в последние годы: в 2020–2025 гг. на долю непрофильных девелоперов пришлось уже 40% введенных площадей (465,1 тыс. кв. метров из 1,15 млн кв. метров). Красивые и продающие: как меняется формат поп-ап магазинов в России и в мире
«Рост непрофильного девелопмента связан с тем, что в связи с кризисными периодами в первую очередь достраивались те крупные проекты, которые были уже запущены, проекты на этапе концепции были отложены. Одновременно с этим малоформатные ТЦ имели возможности и экономические предпосылки для развития: их реализацией занимались как профильные, так и непрофильные девелоперы», — комментирует Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers.
При этом, по его словам, профильные игроки, специализирующиеся на торговой недвижимости, столкнувшись с рядом сложностей, вызванных как неблагоприятной на тот момент экономической ситуацией, отсутствием роста арендных ставок, развитием онлайн каналов продаж и ростом себестоимости строительства.
Рост доли непрофильных девелоперов в сегменте торговой недвижимости объясняется комплексом факторов. Так, городские меры поддержки стимулируют инвесторов включать коммерческие и социальные объекты в структуру жилой и смешанной застройки. При комплексном освоении территорий девелоперы обязаны обеспечивать новые жилые кварталы определенным объемом коммерческой инфраструктуры, включая встроенно-пристроенные помещения и отдельно стоящие ТЦ.
В то же время, строительство многофункциональных комплексов позволяет распределять инвестиционные риски между разными форматами недвижимости и создавать проекты с несколькими источниками дохода.
До конца 2030 года профильные девелоперы заявили о реализации трех проектов. Крупнейшим профильным девелопером на текущий момент выступает ГК «Киевская площадь», которая в этот период реализует сразу два проекта: МФК «Олимпийский» (GLA более 100 000 кв. метров), один из крупнейших объектов за всю историю наблюдений и МФК «Венеция». Также Immochan Development реализует вторую очередь ТЦ «Гагаринский» (GLA 15 000 кв. метров).
Проекты классических ТЦ в формате отдельно стоящих зданий заменяются на концепции МФК, ТЦ в составе ТПУ или ЖК. В 2025 году лишь 40% пришлось на классический концепт. В 2026 году таких проектов и вовсе не будет, 43% нового строительства придется на МФК с торговой частью, 38% придется на ТЦ в составе ЖК и 30% в составе ТПУ.
***
Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в и MAX.
И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.
New Retail
Источник: http://new-retail.ru/novosti/retail/v_moskve_rastet_dolya_neprofilnykh_developerov_v_obeme_stroitelstva_novykh_tts_/